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- スタッフによく質問されるお客様の
「素朴な質問」をご紹介します。
保証金・敷引き（解約引）って何？
通常『敷金』、『礼金』という制度は皆さんもご存知かと思いますが、大阪府に関してはこの『保証金』、『敷引き（解約引）』といった制度が多く用いられています。
簡単にいうと・・・、
【 保証金とは・・ 】
「敷金」と同じ意味になります。退去時には返還されますが、「敷引」及び 「未払い債務」があれば控除されます。
【 礼金とは・・ 】
賃貸借契約を結ぶときに建物のオーナーに対して支払うお金です。入居する建物のオーナーへのお礼として支払うものなので、 退去しても戻ってきません
【敷引き（解約引）とは】
保証金の中に含まれており、退去する際返金されないのが特徴です。
礼金のようなものです。
簡単にいうと・・・、
【 保証金とは・・ 】
「敷金」と同じ意味になります。退去時には返還されますが、「敷引」及び 「未払い債務」があれば控除されます。
【 礼金とは・・ 】
賃貸借契約を結ぶときに建物のオーナーに対して支払うお金です。入居する建物のオーナーへのお礼として支払うものなので、 退去しても戻ってきません
【敷引き（解約引）とは】
保証金の中に含まれており、退去する際返金されないのが特徴です。
礼金のようなものです。
《例： 保証金：６０万円 敷引き：４５万円の物件の場合》
入居時： 保証金 ６０万円+諸費用（日割賃料、住宅保険代、仲介手数料etc）
解約時： 敷引き ４５万円を差引かれた『１５万円』のみ返金となります。
（自然損耗等は敷引きの４５万円に含まれますが、逸脱して汚れがひどい場合、また物件に傷をつけてしまった場合等は別途請求されます。）
入居時： 保証金 ６０万円+諸費用（日割賃料、住宅保険代、仲介手数料etc）
解約時： 敷引き ４５万円を差引かれた『１５万円』のみ返金となります。
（自然損耗等は敷引きの４５万円に含まれますが、逸脱して汚れがひどい場合、また物件に傷をつけてしまった場合等は別途請求されます。）
建物賃貸借契約書に記載する住所は現住所？新住所？
建物賃貸借契約書に記載する住所は『現住所』となります。
お部屋を決めた後、部屋の採寸をしたいのですが、可能ですか？
可能です。但し、ご契約日まではお客様単独でお部屋には入室できませんので、不動産会社と打合わせして採寸日時を決めて下さい。
また、遠方からのお引越しの方など入居前の採寸が難しい場合は不動産会社へ依頼することも可能です。
また、遠方からのお引越しの方など入居前の採寸が難しい場合は不動産会社へ依頼することも可能です。
初回の費用はいくらかかりますか？
賃貸物件を借りるとき、初回にお支払いいただく費用は次の通りです。
- 1. 保証金（敷金+礼金）
- 2. 日割賃料（共益費+駐車場代）
- 3. 次月賃料（共益費+駐車場代）
- 4. 仲介手数料（賃料の１ヵ月分+消費税）
- 5. 住宅保険料
鍵はいつもらえるの？
ご契約日前日又は当日になります。しかし、契約書類一式が揃わないと鍵の引渡しが出来ませんのでご注意下さい。
